住宅購入を検討する際、多くの方が気になるのが住宅ローンの審査です。
静岡銀行で住宅ローンを検討されている方の中には「審査は甘いのか？」「どんな条件なら通りやすいのか？」といった疑問を持たれることでしょう。
静岡銀行の住宅ローンには他の金融機関にはない独自の特徴があり、審査に通りやすいとされる条件も存在します。
編集部
今回は、静岡銀行の住宅ローンの特色や通過者の特徴を交えながら、静岡銀行の住宅ローン審査について詳しく解説していきます。
目次
静岡銀行における住宅ローンの審査基準と特色
静岡銀行は静岡県内で住宅ローンシェアNo.1を誇る地方銀行として、地域密着型のサービスを提供しています。
海外2社の格付機関から国内金融機関の中でもトップ水準の格付を取得しており、その信頼性は非常に高いと評価されています。
同行の住宅ローンで最も注目すべき特徴は、融資期間を最長50年まで設定できる点です。
これは多くの金融機関が35年を上限としている中で、極めて長期の設定となっています。
編集部
返済期間を長くすることで毎月の返済額を抑えられるため、年収に対する返済負担率を下げることが可能になります。
また、変動金利は年0.90％～という水準で提供されており（2025年8月時点）、固定金利・変動金利の切り替えが自由にできる「固定・変動ミックス型」も選択できます。
団体信用生命保険についても充実したラインナップを用意しており、全疾病保障からベーシック8疾病保障まで、自身のニーズに合わせて選択することができます。
特に最長50年という長期借入において、手厚い保障があることで安心感を提供しています。
ただし、ネット銀行と比較すると金利水準はやや高めの設定となっており、コスト重視の方には不向きな面もあります。
一方で、店頭での相談体制が充実しており、土日営業店舗もあることから、対面での丁寧なサポートを求める方には適している金融機関といえるでしょう。
静岡銀行の審査で有利になる条件とは？審査通過者の特徴を分析
静岡銀行の住宅ローン審査が「甘い」かどうかは、実際には個人の状況によって大きく左右されます。
しかし、実際に審査を通過した方々を分析すると、いくつかの共通点が見えてきます。
編集部
また、静岡銀行の審査では、単純に年収の高さだけでなく「年収に対して無理のない返済プランかどうか」を重要視しています。
収入と返済金額の均衡がとれている
審査通過のために最も重要なのは、収入と返済額のバランスです。
一般的に住宅ローンでは「返済負担率」という指標が用いられ、年収に占める年間返済額の割合が審査の重要な基準となります。
静岡銀行でも、この返済負担率を厳格にチェックしており、一般的には年収の25～35％以内に収めることが望ましいとされています。
ただし、年収が高い場合はより高い返済負担率でも通過する可能性があり、逆に年収が低い場合はより厳しい基準が適用される傾向があります。
特に静岡銀行では最長50年の融資期間が設定できるため、毎月の返済額を抑えて返済負担率を下げることが可能です。
これは他の金融機関にはない大きなアドバンテージとなっており、年収がそれほど高くない方でも審査通過の可能性を高める要因となっています。
注意すべきは、住宅ローン以外の借入も含めた総返済負担率で判断される点です。
車のローンやクレジットカードのリボ払い、スマートフォンの分割払いなども全て合算して計算されるため、事前に整理しておくことが重要です。
勤務歴が安定している
勤続年数は、収入の安定性を判断する重要な指標として位置づけられています。
- 給与取得者：勤続年数3年以上
- 自営業：同一の営業年数3年以上
※変動金利型の場合
静岡銀行の場合、給与所得者は勤続年数3年以上、自営業者は同一の営業年数3年以上とされています。
また、転職直後や勤続年数が短い場合でも、同業種での転職でキャリアアップが明確な場合や、年収が大幅に増加している場合などは、プラス評価となることがあります。
ここで特に注意が必要なのは、頻繁な転職歴がある場合です。
短期間での転職を繰り返している場合、たとえ現在の年収が高くても「継続性に不安がある」と判断される可能性があります。
この点については、転職理由を明確に説明できる準備をしておくことが大切です。
また、契約社員や派遣社員など正社員以外の雇用形態の場合は、より厳しい審査が行われる傾向がありますが、安定した収入があることを証明できれば審査通過の可能性は十分にあります。
他の金融機関からの借入れが少ない、または無い
他社借入の状況は、審査結果に大きく影響する要素の一つです。
特に注意すべきは、カードローンやキャッシング、消費者金融からの借入です。
これらの借入がある場合、たとえ金額が少なくても審査に悪影響を与える可能性があります。
そのため、住宅ローン審査を受ける前に、可能な限り完済しておくことをおすすめします。
車のローンについては、生活に必要なものとして比較的寛容に見られる傾向がありますが、借入総額や月々の返済額は返済負担率の計算に含まれます。
高額な車のローンがある場合は、住宅ローンの借入可能額に影響することを念頭に置いておきましょう。
さらに、クレジットカードのリボ払いも要注意です。
リボ払いは継続的な借入として扱われるため、残高がある場合は審査に悪影響を与える可能性があります。
また、複数のクレジットカードを保有している場合は、使用していないカードの解約も検討してみてください。
静岡銀行との取引実績がある
既存の取引実績は、審査において非常に有利に働く要素です。
静岡銀行では給与振込口座として利用していたり、定期預金などの金融商品を利用していたりする場合、「優良顧客」として扱われる可能性があります。
取引実績があることで、その人の金銭管理能力や信用度を把握できるため、審査担当者にとっても判断しやすくなります。
特に長期間にわたって問題なく取引を続けている場合は、大きなプラス要因となるでしょう。
また、静岡銀行には住宅ローン利用者専用の「ネクストワン」というカードローンサービスもあり、住宅ローン契約後の顧客サービスも充実しています。
このような付帯サービスも含めて、長期的な取引関係を築けることをアピールできれば、審査に好影響を与える可能性があります。
ただし、取引実績があっても過去に延滞歴があったり、口座残高不足による引き落とし不能が頻発していたりする場合は、逆にマイナス評価となることもあるため注意が必要です。
自分が審査に通るか不安になりませんか？
年収や勤続年数、借入状況など、様々な条件を見て「果たして自分は大丈夫なのか…」と心配になりますよね。
審査が不安な方こそ、まずは専門家にご相談を！
ローンとおるくん編集部があなたの状況を無料診断します。
- 年収が基準に満たないかもしれない
- 他社借入があるから審査に通らない気がする
\匿名での相談も可能です/
\お電話からでも相談できます/
朝10時〜18時まで対応（土日祝休み）
静岡銀行の住宅ローン審査を突破するためのポイントと事前対策
住宅ローン審査を成功させるためには、事前の準備が非常に重要です。
編集部
特に静岡銀行では丁寧な審査が行われるため、書類の準備や情報の整理を怠らないことが求められます。
審査期間についても、インターネットでの仮審査申し込みから融資実行まで最短2週間とされていますが、書類に不備があったり追加資料が必要になったりした場合は、さらに時間がかかる可能性があります。
余裕を持ったスケジュールで進めるようにしましょう。
信用情報を事前確認する
住宅ローン審査において、信用情報は非常に重要な判断材料となります。
審査申し込み前に、必ず自分の信用情報を確認しておくようにしましょう。
信用情報は、CIC（シー・アイ・シー）、JICC（日本信用情報機構）、KSC（全国銀行個人信用情報センター）の3つの信用情報機関で管理されています。
住宅ローン審査では、これらすべての機関から情報を取得して総合的に判断されるため、各機関での開示請求を行うことが望ましいといえます。
- 【CIC】
インターネットで即座に開示報告書をダウンロードできるため、手軽に確認することが可能 - 【JICC】
スマートフォンアプリでの開示請求も可能で、郵送での結果受け取りになる - 【KSC】
銀行系の信用情報を管理しており、特に住宅ローンに関連する情報が多く登録されている
信用情報で特に注意すべきは「異動情報」と呼ばれる部分です。
これは延滞、代位弁済、債務整理などの事故情報が記載される欄で、ここに記載があると審査通過は非常に困難になります。
軽微な延滞であっても記載される可能性があるため、日頃からの支払い管理が重要です。
もし信用情報に問題がある場合は、情報の保有期間（一般的に5～10年）を待つか、誤った情報の場合は訂正請求を行うことになります。
必要書類を漏れなく準備する
静岡銀行の住宅ローン審査では、多くの書類提出が求められます。
書類の不備や記載内容の矛盾は、審査結果に悪影響を与えるだけでなく、審査期間の長期化にもつながります。
基本的な必要書類としては以下のものがあります。
- 本人確認書類（運転免許証、健康保険証など）
- 所得証明書類（源泉徴収票、確定申告書、課税証明書など）
- 物件関連書類（売買契約書、重要事項説明書、建築確認済証など）
所得証明書類については、給与所得者の場合は直近の源泉徴収票が基本となりますが、転職後間もない場合は給与明細書の提出を求められることもあります。
自営業者の場合は確定申告書控えとその添付書類、法人役員の場合は法人の決算書なども必要になります。
物件関連書類では、購入予定物件の詳細情報が重要です。
土地・建物の登記簿謄本、公図、測量図、建築確認申請書など、物件の価値を正確に評価するための資料が求められます。
これらの書類は不動産会社や建築会社から提供されることが多いですが、事前に準備状況を確認しておきましょう。
また、他の借入がある場合は、その返済予定表や残高証明書の提出も必要になります。
完済予定がある場合は、その証明書類も準備しておくと審査がスムーズに進みます。
資金使途や返済計画を具体的に説明できるようにする
静岡銀行では、借入の目的や返済計画について詳しく確認されます。
特に諸費用も含めた借入を希望する場合は、その内訳と必要性を明確に説明できるよう準備しておくことが重要です。
資金使途については、土地・建物の購入費用だけでなく、登記費用、火災保険料、外構工事費用、引越し費用なども含めて借入できる場合があります。
ただし、これらの費用についても妥当性が審査されるため、見積書や計算根拠を提示できるようにしておきましょう。
返済計画については、現在の家計状況と将来の見通しを含めて説明することが求められます。
特に子供の教育費や親の介護費用など、将来的に支出が増加する可能性がある場合は、それも考慮した返済計画を立てておくことが大切です。
静岡銀行では最長50年の融資期間を設定できるため、ライフプランに応じた柔軟な返済計画を提案することができます。
子育て期間中は返済額を抑えめに
→子供の独立後に繰り上げ返済を行う
また、ボーナス併用返済を利用する場合は、ボーナスの支給実績と今後の見通しについても説明が求められることがあります。
ボーナス支給が不安定な職種の場合は、月払いのみでの返済計画も検討しておくとよいでしょう。
適切な借入額を設定する
審査通過のためには、何より「無理のない借入額」に設定することが最重要です。
借入可能額の目安として、一般的には年収の5～7倍程度とされていますが、これはあくまで目安に過ぎません。
実際には、その人の年齢、家族構成、他の借入状況、将来の収入見通しなど、様々な要素を総合的に判断して決定されます。
静岡銀行では住宅ローンシミュレーションツールも提供しているため、事前に借入可能額の概算を把握しておくといいでしょう。
ただし、シミュレーション結果と実際の審査結果は異なる場合があることは理解しておくことです。
特に注意したいのは、物件価格に対する借入比率です。
物件価格の80～90％程度までの借入であれば比較的審査に通りやすいとされていますが、100％を超えるオーバーローンの場合は審査が厳しくなる傾向があります。
頭金を多く用意できる場合は、それだけ借入額を抑えることができ、審査に有利に働きます。
また、将来的な金利上昇リスクも軽減できるため、可能な範囲で頭金を準備しておくことをおすすめします。
準備することが多くて大変だと感じませんか？
信用情報の確認、必要書類の準備、返済計画の策定など、やるべきことがたくさんありますね。
面倒な準備は私たちがサポートします！
ローンとおるくん編集部が審査通過まで完全フォロー
- 信用情報の確認と改善アドバイス
- 必要書類の準備をスムーズにサポート
- あなたに最適な返済計画を一緒に作成
\匿名での相談も可能です/
\お電話からでも相談できます/
朝10時〜18時まで対応（土日祝休み）
まとめ
静岡銀行の住宅ローン審査について詳しく解説してきましたが、「甘い」「厳しい」という単純な評価ではなく、個人の状況に応じた適切な判断が行われていることがお分かりいただけたでしょうか。
静岡銀行の住宅ローンは、最長50年という長期融資期間や充実した団信ラインナップ、地域密着の丁寧なサポートなど、多くの魅力を持っています。
住宅ローンは人生で最も大きな借入になることが多いため、金利の低さだけでなく、長期的な安心感や充実したサポート体制も重要な選択基準となります。
静岡銀行では土日営業店舗もあり、専門スタッフとじっくり相談できる環境が整っています。
もし審査に不安がある場合や、より詳しい情報を知りたい場合は、まずは事前審査を申し込んでみることをおすすめします。
静岡銀行では24時間インターネットで事前審査の申し込みが可能で、当行に口座がなくても申し込むことができます。
住宅購入という大切なライフイベントを成功させるために、この記事の情報を参考にして、しっかりとした準備を進めていってください。
編集部
皆様の住宅ローン審査が無事通過し、理想の住まいを手に入れられることを心より応援しています。
住宅ローンのお悩みありませんか？？
他社で住宅ローン審査が通らなかったんだけど、どうにかならないかな？
他の金融機関の借入が残っているんだけど…住宅ローン審査は通るかな？
頭金や自己資金がない状態だと、住宅ローンの借入はいくらくらいになるの？
このような住宅ローンのお悩みは
ローンとおるくん編集部へお気軽にご相談ください！
- 借金があったけど住宅ローンの申し込みができた！
- クレジットカード審査に落ちたけど住宅ローンに申し込むことができた！
- シングルマザーでも住宅ローンの審査が通ってマイホームを購入することができた！
住宅ローンのプロが親身になって
どんなケースでも住宅ローンを通す方法を一緒に考え
ご提案いたします。
★相談料は無料です！
審査が通れば、通常の住宅ローンをご利用いただけます！
\些細なことでも気軽に相談してください/
\お電話からでも相談できます/
朝10時〜18時まで対応（土日祝休み）
